CUBN记者 刘末 湖北报道

　　武汉市房管局2011年1月5日发布的楼市监测数据显示:在国家两轮宏观调控下,武汉去年楼市呈现量跌价涨的局面,买房数量比去年少了7000多套,但均价却涨了近1000元。在1月9日召开的重庆市“两会”上,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中明确表示,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。由此看来,作为楼市调控的一张大牌房产税的开征已经箭在弦上了。不过,尽管如此,江城业界和专家多数认为,武汉短期内应不会试点房产税。

　　专家表示二线城市

　　应暂不会纳入房产税试点之列

　　财政部和国税总局近日低调发出一份有关房产税修改的文件,当中一条是规定出租房产,签有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;另一条则规定了如何将地价计入房产原值征收房产税问题。业内人士指出,这可以看作为房产税出台规范税制、扫清制度障碍。

　　虽然房产税改革越来越近,但不少分析人士对它调控房价的作用却并不看好,连住建部政策研究中心主任陈淮和副主任王珏林都在不同场合表示,房产税并不是调控房价的工具,并不能解决当前楼市的困境。

　　财政部财政科学研究所所长贾康曾在公开场合表示,我国近期将首先在一些重点城市,如上海、重庆、北京等城市试行征收房产税,但此项改革“牵一发而动全身”。因而,方案设计上应注重“渐进”要领,从拥有多套房子或大面积的高端人群入手,不求一步到位。这也意味着,二线城市暂时不会进入试点名单。

　　地产界人士认为,在去年底武汉版的楼市调控细则中,连限购令都未涉及,更不可能短期内试点房产税。另外,去年的“物业税空转”试点城市也没有武汉,说明武汉还未进入严厉调控的目标中。

　　武汉尚不属于

　　涨速过快、房价过高的区域

　　从武汉市房管局得到的数据显示,2010年,武汉商品住房销售套数为113079套,与2009年的12.04万套比,减少7000多套。但从价格上看,去年武汉商品住房均价突破6000元/平方米,达到6184.49元/平方米。而2009年,武汉商品住房均价才突破5000元/平方米,为5265/平方米,一年来武汉房价涨了919.49元/平方米,涨幅17.4%,较一些一线城市相比,这样的增长幅度还不算快。北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。去年底,武汉市房管部门相关人士分析,房价高、涨速快的一线城市,其投资性房产比例过高,属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税,对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域,暂时无征收计划。

　　中南财经政法大学金融系博导张东认为,重庆开征房产税的消息,将大大威慑投资者,给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些,房产税一旦开征,短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本,持房者将会对成本和收益进行审慎权衡,一部分炒房者将会被迫抛售房源,给价格带来更大的下行压力。特别是与加息一起,更能对市场产生较大影响。

　　房产税能否抑制

　　房价过快上涨还有待观察

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,去年来武汉演讲时也表示,房产税推出以后产生的预期效果,将要比实际效果大很多。另外,不少人还提到了房产税对地方财政的影响。专家认为,房产税或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧,减轻房价压力。房产税的开征,将改善地方政府的资金来源,有利于控制地价。

　　知名经济学家李稻葵则认为,房产税可能是一个不太精准的政策调控的方式,难以抑制房价过快上涨。作为一种税收手段,不应该过高估计房产税在市场上的调节作用。此外,还有一类观点指出,征收房产税将增加老百姓的税赋,公民的实际收入将会下降。华远集团总裁任志强表示,开征房产税有多重税收叠加的嫌疑,因此房产税不会降低房价,只会提高房价。

　　专家指出,2009年以来的房地产市场,充斥着大量资金,其在没有更好投资渠道的情况下纷纷投奔楼市;去年底以来通胀压力加大,也是驱动投资者买房保值的重要原因,形成“越囤越涨、越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力,无疑会打击投资。但征收对象、税率的不同,将会直接影响房产税的效力。就目前房产税效果还不分明的情况下,武汉试点房产税可能性不大。